Суды с УК «Невкон» — последние новости

Начнем с краткой истории взаимодействия инициативной группы с УК «Невкон» (юридическое лицо — ООО «Невский конгресс»).

• Все началось три года назад. Дом был сдан недавно, и для решения насущных вопросов инициативная группа жильцов попыталась наладить конструктивный диалог с УК.
• Сперва УК делала вид, что действительно пытается решить мелкие проблемы по дому. На самом же деле она лишь имитировала бурную деятельность.
• Когда стало понятно, что диалог не получается, а УК играет на стороне застройщика и через лишнюю бюрократию тянет гарантийные сроки, инициативная группа начала процесс по созданию товарищества собственников жилья (ТСЖ). Таким образом мы могли бы нанять новую управляющую компанию, которая действительно заинтересована в работе на жильцов этого дома.
• Поскольку у ЖК два адреса, то потребовалось провести два общих собрания собственников (ОСС) для каждого из корпусов. Собрания прошли успешно, ТСЖ выбрали в обоих корпусах, чтобы затем объединить их в одно.
• Однако УК не пожелала уходить добровольно и подала в суд на инициаторов собрания. За это время качество работы (скорее, почти полное ее отсутствие) УК ничуть не изменилось.
• Через какое-то время у УК сменился владелец: ее купил крупный строительный холдинг «Балтрос».
• Мы как инициативная группа надеялись, что со сменой владельца в работе УК что-то изменится. Несмотря на несколько казалось бы конструктивных встреч с новыми представителями УК, никаких изменений не произошло.
• Гарантийные проблемы как были, так и остались. Уровень сервиса далек от заявленного класса «бизнес» и в каких-то вопросах едва тянет на «эконом». УК абсолютно не заинтересована в том, чтобы сделать жизнь жильцов комфортнее.
• Все процессы происходят медленнее и хуже, чем в соседних домах похожего класса. Например, в дни снегопадов у соседней «Ривьеры» уже к 7 утра были очищенные дорожки. У нас же снегоочистительные работы начинаются лишь к обеду.

Из предыстории выше понятно, что любая конструктивная работа с УК «Невкон» невозможна, а сама УК — категорически безнадежна.

Суд с ООО «Невский Конгресс» по первому корпусу нашего дома

УК «Невкон» оспаривает в этом суде итоги проведенного нами общего собрания собственников, по итогам которого большинство жильцов дома (почти 70%) выбрали ТСЖ как способ управления нашим домом. 

К сожалению, суд не признал большую долю голосов собственников (они голосовали по Актам приема-передачи), и мы проиграли первую инстанцию. Мы подали жалобу и ждем заседаний второй инстанции.

Суд с ООО «Невский Конгресс» по втором корпусу нашего дома

УК «Невкон» также оспаривает в этом суде итоги проведенного нами общего собрания собственников, по итогам которого большинство жильцов дома (почти 65%) выбрали ТСЖ как способ управления нашим домом.

В этом случае суд принял нашу позицию и засчитал голоса по Актам приема-передачи. Разные судьи — разные решения.

Этот суд мы выиграли. УК «Невкон» ожидаемо подала жалобу на решение первой инстанции. Вторую инстанцию мы тоже выиграли, и решение вступило в силу.

Сейчас мы ожидаем публикации решения с печатью, а затем обратимся в Госжилинспекцию с письмом о передаче дома в управление ТСЖ. 

Но работа юристов на этом не заканчивается: еще предстоят кассация и Верховный суд.

Суд с ООО «Невский Конгресс» по двум ОСС по выбору УК после сдачи дома

Когда в 2019 году дом ввели в эксплуатацию, УК при помощи застройщика провела первое собрание, где выбрала себя и утвердила высокие тарифы на управление домом. Мы оспорили итоги этого собрания, поскольку были не согласны с тарифами и увидели нарушения в порядке голосования: застройщик проголосовал своими непроданными квартирами. Также было оспорено и второе ОСС, организованное УК с целью выбрать себя и закрепить тарифы.

Этот суд мы выиграли, но только по второму корпусу. По первому корпусу в суд не подавали, поскольку на тот момент не хватило ресурсов для анализа данных собрания, дом был еще не заселен, а активистов было совсем мало.

Однако эти дела стали прецедентными для судебной практики в РФ. Теперь и в других ЖК люди ссылаются на них, когда оспаривают первые собрания в домах после сдачи.

Это позволяет в перспективе оспорить все «эксплуатационные» платежи в доме с момента его сдачи.

Суд с Росреестром по земельному участку под нашим ЖК

Завершив строительство, застройщик должен был передать земельный участок под ВСЕМ нашим ЖК (первый и второй корпус имеют общий участок земли) в собственность жильцов. Но застройщик умышленно не сделал этого тогда и не сделал этого до сих пор!

Такая ситуация позволяет ему использовать части земельного участка по своему усмотрению: для ведения дальнейшей стройки ЖК «The One», для проезда техники и парковки строителей. Карту участка прилагаем.

Важной частью участка является зона парковки и проезда у котельной и первого корпуса нашего ЖК, и мы как собственники должны иметь над ней полный контроль.

Для оформления данного участка в общедолевую собственность мы обратились в суд, не дожидаясь регистрации ТСЖ в доме. Пока что дело еще не рассмотрено судом. Это очень важный вопрос, поэтому его нельзя откладывать.

Суд с застройщиком по поводу треснувшей тротуарной плитки и высолов

С момента сдачи дома часть тротуарной плитки на территории ЖК треснула (как из-за неправильной организации «подложки», так и из-за плохой эксплуатации), а на каждом крыльце парадных второго корпуса выступили высолы.

Сперва мы пытались добиться от УК замены плитки путем гарантийного обращения к застройщику, но из этого ничего не вышло. УК написала письма, но застройщик никак на них не отреагировал. И треснувшая плитка, и высолы входных групп остались на своих местах.

Чтобы добиться исполнения гарантийных обязательств, мы обратились в суд. Мы рассчитываем, что во время разбирательства будет проведена экспертиза, которая подтвердит невозможность мелкого ремонта и необходимость полной замены плитки на некоторых участках.

Это дорогостоящее мероприятие, и мы уверены, что его должен оплатить застройщик, а не жители за счет коммунальных платежей.

К настоящему моменту состоялось уже 27 заседаний судов с непосредственным участием наших юристов. 

На текущий момент мы провели три кампании по сбору средств среди жильцов. В них приняли участие 150 собственников дома. Огромное вам спасибо! Без вашего участия ничего бы не получилось.

Мы собрали средства на три команды юристов. Они помогали нам в решении разных задач: подготовке ОСС, подаче исков в суде, подготовке жалоб и так далее.

Совокупно мы собрали 710 тысяч рублей, которые пошли на следующие нужды:

• 400 тысяч рублей — сбор на подготовку и проведение ОСС;
• 200 тысяч рублей — сбор на защиту результатов собрания в судах;
• 110 тысяч — дополнительный сбор на суды.

Сейчас эти средства израсходованы, и мы будем проводить новый сбор на текущую работу юристов. Мы выплатили часть средств юристам авансом, а скоро потребуется внести основной платеж.

В прошлых кампаниях жильцы вносили от 2 тысяч до 8 тысяч рублей. Согласитесь, это небольшие суммы за годы юридической защиты интересов собственников.

Мы уверены, что судебные разбирательства нужно продолжать, чтобы добиться справедливости. Финансовая поддержка каждого жильца и собственника приблизит наши победы.

Подробнее об участниках и миссии инициативной группы — на этой странице.

Будем рады, если вы готовы присоединиться к нашей группе и взять на себя часть общественной работы по нашему ЖК!

Наши планы

• Завершить передачу управления нашим ЖК выбранному жителями ТСЖ.
• Выбрать от имени ТСЖ самую профессиональную управляющую компанию на рынке, которая займется непосредственным обслуживанием дома и его систем.
• Поднять уровень сервиса в ЖК до стандартов жилья премиум-класса.
• От имени ТСЖ продолжить работу по гарантийным обязательствам застройщика, в том числе судебную.
• Провести собрания жителей для выработки регламентов — парковки, уборка, сервис, работы охраны — и их внедрения.
• От имени ТСЖ вести работу с органами государственной власти по нескольким вопросам: парковки на Ивовом переулке, уборки тротуаров и проездов, прилегающих к территории ЖК, другие вопросы безопасности и удобства проживания на Петровском острове.