• Дом, который построил Setl. Инструкция по применению

    В этой статье мы – ваши соседи, которые уже начали или закончили свои ремонты, хотим поделиться с вами основными проблемами квартир и дома, с которыми вы можете столкнуться при ремонте. Некоторые из этих проблем могут касаться только вас – например, холодные стены в ванных, где идет вентиляционный канал. Другие проблемы напрямую угрожают соседям и их ремонтам – бракованные, дешевые вентили от застройщика или халтурно сделанная электрика. Особое внимание хочется уделить как раз проблемам, которые потенциально угрожают вашим соседям. Зачастую собственники, начиная ремонт, доверяются прорабам и даже не знают, что застройщик поставил дешевые краны на трубах холодной и горячей воды. Уже были многочисленные примеры, когда эти дешевые краны рвутся после завершения…

  • Важная информация всем соседям по работе с УК

    Что происходит при заселении? Счастливый собственник подписывает акт приёма-передачи в офисе застройщика, после чего едет получать ключи. Застройщик уполномчил на выдачу ключей управляющую компанию ООО “Невский Конгресс” (сокращённо – УК Невкон). При выдаче ключей необходимо осмотреть счётчики воды и тепла, и записать их номера и показания вместе с сотрудником управляющей компании. Это обязательная часть. После неё сотрудник управляющей компании предлагает всем жильцам взять бюллетень Общего собрания собственников и договор с управляющей компанией, заполнить их и подписать. Не стоит торопиться это делать и вот почему: Если внимательно прочитать бюллетень, то мы увидим, что Общее собрания собственников инициировала ООО “УК Невкон”, в качестве председателя и секретаря собрания предлагается выбрать неизвестных сотрудников этой…

  • Осторожно – воровство!

    Как вы относитесь к тому, что кто-то открывает ключом вашу квартиру и достает оттуда документы? А кто-то отмычкой открывает вашу машину и забирает из неё то, что по мнению вора не должно там лежать? Или вы приходите в офис, а в ящике, который закрывается на ключ, не находите припрятанную с вечера шоколадку? Мы думаем что однозначно негативно. Это нарушает закон. Это нарушает базовые принципы безопасности в нашем обществе. Даже если украденная вещь не имеет материальной ценности, она может иметь для вас ценность нематериальную – память, надежду, красоту или контакты соседей. Всё это звучит очень странно и ситуация достаточно поганая и гадкая, но факт остается фактом. На основании свидетельств нескольких соседей…

  • Наша цена работы с ООО “УК “Невкон” – разбираем платежки и сравниваем с другими ЖК

    Уважаемые соседи, была проведена оценка тарифов УК «Невкон» в сравнении с тарифами управляющих компаний других ЖК подобного класса, из сравнительной таблицы явно видно: Завышение тарифов за охрану, она самая высокая (18,39 р/м2) из всех сравниваемых ЖК! Тариф управление МКД (9,39 р/м2) один из самых высоких, выше только в ЖК «Дипломат» где УК «Прогресс» (это родные с УК «Невкон» компании), отсюда следует что  Невкон диктует самые высокие цены за управление домом, хотя сервис вы сами видите… оставляет желать лучшего и точно не тянет на самый дорогой из сравниваемых ЖК! Санитарное содержание придомовой (6,75 р/м2) территории самое дорогое! Хотя, в каком она состоянии, вы тоже уже смогли оценить. Круглосуточная диспетчерская служба (5,74…

  • Поговорим об… УК «НевКон»

    В то время, как у нас готовится к выходу вторая часть разговора про золотых консьержей, диспетчеров, управляющего и охрану, есть время поговорить об управляющей компании «НевКон». Правдами и неправдами, но факт остается фактом, УК «НевКон» назначена управлять нашим замечательным комплексом. Согласно официальному сайту компании, на данный момент в управлении находятся два комплекса — ЖК «МореОкеан» и ЖК «Петровский квартал на воде». Примечательно, что оба комплекса реализованы застройщиком Setl City. Руководителем «НевКона» является Миролюбов Павел Анатольевич. По информации с сайта ГИС ЖКХ на данный момент штатная численность сотрудников исчисляется 11 рабочими. Вообще, складывается очень любопытная история. Опять же, если верить сайту ГИС ЖКХ, то «НевКон» получил лицензию в конце марта 2019 года. По нашей информации,…

  • Поговорим о… консьерже? Часть вторая.

    В прошлый раз мы обсуждали, что вообще происходит с доступом в комплекс. В этот раз предлагаю обсудить, что можно с этим сделать. Итак, приступим. По задумке застройщика все консьержи «Петровского квартала на воде» расположены в зонах ресепшенов – по одному на каждый корпус. Другими словами, в нашем распоряжении три входные группы, каждая из которых имеет свои особенности, но обо всем по порядку. Первый корпус поделен на четыре здания, и во втором от центра города расположен первый ресепшен – единственная оставшаяся в живых в ходе строительства главная входная группа на территорию комплекса. Это довольно большое помещение, в котором располагается сам ресепшен с консьержем, пост охраны (в варианте 8-ми постов охраны) и зона…

  • Поговорим о… консьерже? Часть первая.

    Давайте вместе разберемся с тем, что же такое интересное происходит со службой консьержа в Петровском квартале на воде. Отмотаем на несколько лет назад и посмотрим, что же нам обещал Selt City. Есть одна замечательная фотография буклета, который выдавался покупателям еще в 2018 году. Вот так должна была выглядеть вторая входная группа. А вот тоже самое, но уже с расшифровкой на слайде из презентации. Обратите внимание на пунктирную линию — это территория нашего комплекса, на которой расположена также котельная. Ниже вы можете сравнить реальность с ожиданием из буклета. Невзрачная будка для охранника вместо симпатичной второй входной группы. Как же так вышло, что произошли такие изменения? Это экономия, оптимизация, здравый смысл или…