Какие проблемы есть в нашем ЖК?
От управляющей компании зависит комфорт жизни в нашем доме, наша безопасность и то, в каком виде содержатся места общего пользования. В ЖК «Петровский Квартал на Воде» застройщиком была выбрана УК НевКон. Эта компания создана в 2019 году и управляет всего двумя домами. Мы детально разбирали это в этой статье, рекомендуем с ней ознакомиться. В нашем доме есть ряд недоработок и дефектов. Все они легко устранимы, и должны быть исправлены за счет застройщика по гарантии. Однако, мы не можем добиться того, чтобы УК НевКон подала эти жалобы. Гарантийный срок дома составляет всего 5 лет. Уже прошло полтора года, и ни одна из проблем не решена. Мы составили список самых часто упоминаемых…
Разбор бюллетеня предстоящего ОСС
В июне 2021 года стартует ОСС, инициированное УК НевКон. Уже сейчас можно найти бюллетени на стендах и в почтовых ящиках, а за проведение ОСС управляющая компания активно агитирует в Телеграм-канале. Вы можете скачать бюллетени по ссылкам – корпус 1 и корпус 2, мы же хотели прокомментировать некоторые пункты и призываем вас вдумчиво отнестись к голосованию, взвешивая все За и Против. Итак, как читать эти бюллетени и что же предлагает нам УК: № п/п Вопросы, поставленные на голосование Комментарий инициативной группы 1. Выбор председателя и секретаря собрания. Не может быть отдельным пунктом, т.к. не несёт в себе смысла. 1.1 Выбрать председателем собрания Кунца Артема Николаевича, собственника кв. 38. ОК 1.2 Выбрать…
Важная информация всем соседям по работе с УК
Что происходит при заселении? Счастливый собственник подписывает акт приёма-передачи в офисе застройщика, после чего едет получать ключи. Застройщик уполномчил на выдачу ключей управляющую компанию ООО «Невский Конгресс» (сокращённо — УК Невкон). При выдаче ключей необходимо осмотреть счётчики воды и тепла, и записать их номера и показания вместе с сотрудником управляющей компании. Это обязательная часть. После неё сотрудник управляющей компании предлагает всем жильцам взять бюллетень Общего собрания собственников и договор с управляющей компанией, заполнить их и подписать. Не стоит торопиться это делать и вот почему: Если внимательно прочитать бюллетень, то мы увидим, что Общее собрания собственников инициировала ООО «УК Невкон», в качестве председателя и секретаря собрания предлагается выбрать неизвестных сотрудников этой…
Протокол встречи с ООО «УК «НевКон» от 13.10.2020
Протокол встречи с собственниками От 13.10.2020 № п/п Рассматриваемые вопросы Пути решения Сроки испол-нения Примечание 1 Мощение дорожек игровой площадки — Устранение уклона по гарантии. Работы в срок подрядчик не выполнил, повторная комиссия от Застройщика на 27.10.2020 30.09.2020 27.10.2020 Контроль Губарева Н.В. 2 Высолы на облицовке крылец корп.2 Устранение высолов по гарантии. Начаты работы ООО «БФА Монолит». Работы остановлены. Комиссия от Застройщика на 27.10.2020. Проект письма Застройщику от собственников 30.09.2020 21.10.2020 (проект письма) 27.10.2020 Контроль Губарева Н.В. 3 Закупка и установка дверных стопоров Заказать дверные стопоры на лестничные двери 10.10.2020 Заказаны, ждем поставку Губарева Н.В. 4 Установка шлагбаума у корп.1 Написать письмо Застройщику с запросом сроков установки (письмо от…
Протокол встречи с ООО «УК «НевКон» от 17.09.2020
ПРОТОКОЛ № 3 от 17.09.2020 г. № п/п Рассматриваемые вопросы Пути решения Сроки испол-нения Примечание 1 Мощение дорожек игровой площадки Устранение уклона по гарантии 30.09.2020 Контроль Губарева Н.В. 2 Высолы на облицовке крылец корп.2 Устранение высолов по гарантии 30.09.2020 Контроль Губарева Н.В. 3 Закупка и установка дверных стопоров Заказать дверные стопоры на лестничные двери 10.10.2020 Губарева Н.В. 4 Установка шлагбаума у корп.2 Написать письмо Застройщику с запросом сроков установки 10.10.2020 Пиньковский А.М. 5 Подготовить запрос по заезду в соседний комплекс Написать письмо Застройщику, запросить указать место заезда в строящийся комплекс 10.10.2020 Губарева Н.В.
Наша цена работы с ООО «УК «Невкон» – разбираем платежки и сравниваем с другими ЖК
Уважаемые соседи, была проведена оценка тарифов УК «Невкон» в сравнении с тарифами управляющих компаний других ЖК подобного класса, из сравнительной таблицы явно видно: Завышение тарифов за охрану, она самая высокая (18,39 р/м2) из всех сравниваемых ЖК! Тариф управление МКД (9,39 р/м2) один из самых высоких, выше только в ЖК «Дипломат» где УК «Прогресс» (это родные с УК «Невкон» компании), отсюда следует что Невкон диктует самые высокие цены за управление домом, хотя сервис вы сами видите… оставляет желать лучшего и точно не тянет на самый дорогой из сравниваемых ЖК! Санитарное содержание придомовой (6,75 р/м2) территории самое дорогое! Хотя, в каком она состоянии, вы тоже уже смогли оценить. Круглосуточная диспетчерская служба (5,74…
Поговорим об… УК «НевКон»
В то время, как у нас готовится к выходу вторая часть разговора про золотых консьержей, диспетчеров, управляющего и охрану, есть время поговорить об управляющей компании «НевКон». Правдами и неправдами, но факт остается фактом, УК «НевКон» назначена управлять нашим замечательным комплексом. Согласно официальному сайту компании, на данный момент в управлении находятся два комплекса — ЖК «МореОкеан» и ЖК «Петровский квартал на воде». Примечательно, что оба комплекса реализованы застройщиком Setl City. Руководителем «НевКона» является Миролюбов Павел Анатольевич. По информации с сайта ГИС ЖКХ на данный момент штатная численность сотрудников исчисляется 11 рабочими. Вообще, складывается очень любопытная история. Опять же, если верить сайту ГИС ЖКХ, то «НевКон» получил лицензию в конце марта 2019 года. По нашей информации,…
Поговорим о… консьерже? Часть вторая.
В прошлый раз мы обсуждали, что вообще происходит с доступом в комплекс. В этот раз предлагаю обсудить, что можно с этим сделать. Итак, приступим. По задумке застройщика все консьержи «Петровского квартала на воде» расположены в зонах ресепшенов – по одному на каждый корпус. Другими словами, в нашем распоряжении три входные группы, каждая из которых имеет свои особенности, но обо всем по порядку. Первый корпус поделен на четыре здания, и во втором от центра города расположен первый ресепшен – единственная оставшаяся в живых в ходе строительства главная входная группа на территорию комплекса. Это довольно большое помещение, в котором располагается сам ресепшен с консьержем, пост охраны (в варианте 8-ми постов охраны) и зона…
Протокол встречи с ООО «УК «НевКон» от 10.06.2020
ПРОТОКОЛ рабочей встречи собственников помещений с представителями УК по обсуждению вопросов по управлению многоквартирным жилым домом находящимся по адресу: г. Санкт-Петербург, Петровский проспект, дом 24, корпус 1, Петровский проспект, дом 24, корпус 2 Дата проведения собрания: 10.06.2020 г. Время проведения: 19:00 – 20:45. Место проведения: пешеходная зона корпуса №1. Присутствовали: — Собственники помещений (регистрация не проводилась); — Представители управляющей компании: Генеральный директор, Заместитель генерального директора, Главный инженер, Управляющий; …
Протокол встречи с ООО «УК «НевКон» от 11.08.2020
ПРОТОКОЛ № 1 от 11.08.2020 г. Совместной встречи собственников помещений по Петровскому пр.д.24 с представителями ООО «УК «НевКон» Присутствовали: — управляющий ЖК «Петровский квартал на воде» — Н.В. Губарева; — Соколова А. (корп.2) — Лукичев Д.В. (корп.1) — Добровольский И.М. (корп.2 — Гончаров А.В. (корп.1) № п/п Рассматриваемые вопросы Пути решения Сроки испол-нения Примечание 1 Размеры лестничных клеток для определения, какого габарита стройматериал можно пронести УК провести измерения параметров лестничных клеток по 1 и 2 корп и выложить в группу Собственникам в своей группе провести опрос, кто уже заносил материалы, каких габаритов 18.08.20 Отв.Губарева Отв.Соколова 2 Оформление доверенности на руководителя работ по кв. (прораба) Подготовить регламент оформления доверенности пошагово, выложить…
