Уведомление о проведении ОСС — 1к

Это обязательный по закону вопрос для того, чтобы любое собрание состоялось

Это обязательный по закону вопрос для того, чтобы любое собрание состоялось

Это обязательный по закону вопрос для того, чтобы любое собрание состоялось

Это вопрос о продлении полномочий правления. О членах правления можно прочитать на сайте https://sosedipetrovskiy.ru/action-team/

Это вопрос о продлении полномочий правления. О членах правления можно прочитать на сайте https://sosedipetrovskiy.ru/action-team/

Это вопрос о продлении полномочий правления. О членах правления можно прочитать на сайте https://sosedipetrovskiy.ru/action-team/

Очень важный пункт!

Застройщик Setl City разделил на ЖК на два милицейских адреса из-за чего мы проводим ОСС в каждом корпусе и из-за этого же пришлось создать два ТСЖ. Данным решением мы объединим два ТСЖ в одно и сократим большое количество лишних административных трудозатрат и, как следствие, будет больше времени и возможностей для улучшения качества жизни в ЖК.

Этот вопрос требует согласия 2/3 собственников в каждом корпусе!

Мы нанимаем УК, клининг, охрану. Они используют специально предназначенные проектом ЖК помещения для них. Но для того, чтобы они там находились на полностью законных основаниях, то у ТСЖ должны быть полномочия по предоставлению этих помещений

Этот вопрос требует согласия 2/3 собственников в каждом корпусе!

Здесь мы хотим от имени собственников в интересах ТСЖ подать иски к застройщику по поводу неправильно уложенного покрытия во дворах, отсутствия ливневой канализации на детской площадке и пр.
А так же мы хотим вернуть часть земельного участка, которую Setl отмежевал в пользу города — это наш Ивовый переулок. Если удастся, то сможем поставить там шлагбаумы и сделать платную парковку

Для этого нужно передать председателям правления ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде»  и ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1»права и полномочия на досубедные и судебные требования от имени собственников (в т.ч. коллективные иски):
1. К организациям в отношении возмещения расходов и ущерба собственникам помещений и общедомового имущества в пользу ТСЖ
2. В отношении установления прав собственности на общемовое имущество в части земельных участков

По закону мы (всё ТСЖ) должны утверждать смету на год. По большому счёту — это рудимент, т.к. у нас и так установлены тарифы: и доходы, и расходы производятся по смете. Положительное решение этого вопроса позволит снять его с повесток будущих общих собраний ТСЖ. Важно: смета формируется по утверждённым тарифам, и тарифы не меняет!

Для удобства последующих электронных голосований хотим добавить альтернативу к ГИС ЖКХ

Наконец-то сможем сортировать мусор! Сделаем город зелёным вместе!

Потенциально это может дать снижение тарифа на вывоз мусора, но пока такой процесс идёт сложно, наши ТСЖ-побратимы судятся за это право.

Зимой в Петербурге внезапно выпадает снег, иногда его бывает очень много. Снег в ЖК почистят, но его надо будет вывезти (надеемся, что собственники проголосуют за такую услугу) и пока его не вывезли его нужно куда-то складировать. Мы выбрали места, где ходит меньше всего людей:  у западных ворот между воротами и зданием Теплоэнерго (д. 24 к. 5)

Очень важный пункт: здесь как мы используем открытую парковку, как используем внутренние дворы, как и когда можно проводить строительные, ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы; что должна делать охрана при посещении ЖК гостей и курьеров, а что должен сделать собственник чтобы было удобно и безопасно.. Регламент лежит на сайте https://sosedipetrovskiy.ru.

Пункт скорее формальный. Смета основана на действующих тарифах, её надо просто утвердить согласно действующему закону. Если проголосовали выше о передаче полномочий в правление ТСЖ, то дальше не придётся это делать. Сама смета лежит на сайте www.sosedipetrovskiy.ru

Тоже формальный пункт. Утверждаем отчёт о деятельности товарищества. В чате соседей мы регулярно рассказываем о том, что происходит. Дайджест за год можно посмотреть на сайте www.sosedipetrovskiy.ru

Тут то же, что и в смете. Пункт дублирующий, но по закону так надо.

Очень много проходит обсуждений о том, как повысить качество жизни в доме. Для этого иногда требуются дорогостоящие закупки: как услуг (юридических, например), так и техники, и оборудования. Например, ясно, что своя уборочная техника повысит качество уборки снега (а ещё и сдавать её соседним ЖК в аренду можно будет) и в итоге это ещё и дешевле будет. Или если захотим новые деревья посадить. Или ответственность ТСЖ застраховать. В общем, резерв — штука нужная.

Тариф небольшой, но позволит 4 месяца в году дважды в месяц вывозить снег

Без паники! Консьерж останется, но это будет не просто консьерж, а охранник с функцией консьержа. По два человека днём на ресепшн — это лишнее

А вот тут как раз добавим охранника с функцией консьержа. Это ребята более высокого класса, чем линейные охранники, которые отправятся охранять дом, а не консьержа

Всё просто: хочется меньше грязи в парадных. Каждый час мыть дороговато, чистые ковры замедлят накопление грязи

Если будем мыть первые этажи и лифтовые холлы в паркингах не только утром, но и вечером станет намного чище

Дом большой, если заказывать услугу мойки фасадов и окон, то будет дешевле, чем при заказе самими собственниками. Кроме того, чистый фасад — это чище воздух. За год на фасаде накапливается множество пыли, сажи и песка с намыва. А уж что за 4 года с момента постройки дома накопилось — думать не хочется.

Тут утверждаем новые тарифы. Часть снизили, часть подняли даже меньше, чем средний рост стоимости услуг на рынке. И добавили:
— благоустройство: территория у нас большая, зелёных насаждений много. Нужен профессиональный садовник, а не дворник со шлангом
— обслуживание системы очистки воды. Систему застройщик установил, но реагенты и фильтры в ней не меняются своевременно

Делаем прямые договоры по аналогии с вывозом мусора и электроснабжения. Большого смысла гонять деньги через ТСЖ нет

Делаем прямые договоры по аналогии с вывозом мусора и электроснабжения. Большого смысла гонять деньги через ТСЖ нет

Полечим проблему духоты в тёплое время года: сделаем вентиляцию коридорах путём бурения вентиляционных отверстий и установки вент. клапанов

Есть такие прекрасные люди — специалисты по качеству строительства. Мы хотим нанять их для обследования состояния дома. Часть конструкций ещё на гарантии, хочется понимать какие именно претензии можно предъявить застройщику и сделать это квалифицированно

Система видеонаблюдения в ЖК оставляет желать лучшего: много серых зон по периметру и в паркинге, в парадных камеры только на первых этажах у лифтов, а на других этажах в лифтовых холлах их нет, на чёрных лестницах их тоже нет. Соответственно и охрана в пункте видеомониторинга не может качественно отслеживать инциденты. Закупка доп. камер и оборудования поможет улучшить безопасность в ЖК

Автоматизируем въезды и выезды в паркинг и временную парковку. Повысим удобство и безопасность — «левым» машинам станет заезжать намного сложнее. Заодно первую воздушную завесу в паркинге восстановим, а значит, что теплопотери всего дома снизятся.

Зелени много, а системы полива нет. Либо шланг надо таскать весь день от куста к кусту, либо его бросают и тогда вода бесконтрольно расходуется, а часть кустов и деревьев сгорают. Купим систему автополива — сэкономим на воде, закупке зелени и бессмысленных трудозатратах. И красивее станет

Усилим сигнал сотовой связи в паркинге и лифтах. И удобно, и безопасно.

Сейчас индикаторы противопожарного мониторинга в одном месте ЖК, система контроля доступа в другом, а пункт видеонаблюдения в третьем. Всё должно быть в едином центре под рукой у охранника.

Сделаем возможность автоматизированного сбора показаний со счётчиков. Застройщик установил нам такие счётчики, а систему сбора показаний не установил. Сейчас сбор показаний проводится вручную — это вместо осмотров и улучшений сантехниками — тратят уйму времени на сбор показаний со счётчиков. Следующим шагом сможем закупить централизованно новые счётчики и заменить их когда подойдёт срок.

Хотим поставить удобные плотно закрывающиеся мусорные контейнеры

Хотим повысить безопасность пропускной системы и делать вход-выход не по бесконтрольным звонкам консьержам (а поток часто довольно большой), а с выдачей карт посетителям после предварительной авторизации их доступа собственниками. 

Здесь же хотим добавить вход в колясочные по электронным ключам