Уведомление о проведении ОСС — 2к — ЖК ПЕТРОВСКИЙ КВАРТАЛ НА ВОДЕ

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Петровский проспект, дом 24, корпус 2, строение 1 (далее — МКД), в форме заочного голосования.

Уважаемые собственники

Ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы проводится по инициативе: Кузьмича Павла Алексеевича, Добровольского Ивана Марковича, Костиной Ирины Игоревны

СОБРАНИЕ ПРОВОДИТСЯ:

Дата начала голосования: 00:00, «5» января 2024 года;

Дата окончания приема решений собственников: 23:49, «5» марта 2024 года;

Место (адрес) передачи решений собственников помещений:
в электронной форме: Информационная система ГИС ЖКХ,
в бумажной форме: г. Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 24, к. 2, с. 1, кв. 279

Дата и место составления протокола, подсчета голосов: 20:00, «7» марта 2024 года; ГИС ЖКХ.

Бюллетень

Проще всего проголосовать через приложение Госуслуги.Дом.

Или бюллетень можно скачать по ссылке. Его необходимо распечатать, подписать и отправить скан по почте contacts@sosedipetrovskiy.ru. Либо ознакомьтесь в другими способами голосования на этой странице.

Повестка собрания:

Общие вопросы

1 — Об избрании председателя и секретаря собрания

Это обязательный по закону вопрос для того, чтобы любое собрание состоялось

2 — Об избрании счётной комиссии

Это обязательный по закону вопрос для того, чтобы любое собрание состоялось

3 — О порядке приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование

Это обязательный по закону вопрос для того, чтобы любое собрание состоялось

4 — Об избрании членов правления ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде»

Это вопрос о продлении полномочий правления. О членах правления можно прочитать на сайте https://sosedipetrovskiy.ru/action-team/

5 — Об избрании председателя правления ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде»

6 — Об избрании ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде»

Развитие ТСЖ

7 — О создании товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных дома путем присоединия ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1» к ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде»

Очень важный пункт!

Застройщик Setl City разделил на ЖК на два милицейских адреса из-за чего мы проводим ОСС в каждом корпусе и из-за этого же пришлось создать два ТСЖ. Данным решением мы объединим два ТСЖ в одно и сократим большое количество лишних административных трудозатрат и, как следствие, будет больше времени и возможностей для улучшения качества жизни в ЖК.

Этот вопрос требует согласия 2/3 собственников в каждом корпусе!

8 — О передаче правлению ТСЖ полномочий по предоставлению частей ОДИ сторонним организациям для предоставления услуг членам ТСЖ

Мы нанимаем УК, клининг, охрану. Они используют специально предназначенные проектом ЖК помещения для них. Но для того, чтобы они там находились на полностью законных основаниях, то у ТСЖ должны быть полномочия по предоставлению этих помещений

Этот вопрос требует согласия 2/3 собственников в каждом корпусе!

9 — О передаче председателю правления ТСЖ прав и полномочий на досудебные и судебные требования от имени собственников

Здесь мы хотим от имени собственников в интересах ТСЖ подать иски к застройщику по поводу неправильно уложенного покрытия во дворах, отсутствия ливневой канализации на детской площадке и пр.
А так же мы хотим вернуть часть земельного участка, которую Setl отмежевал в пользу города — это наш Ивовый переулок. Если удастся, то сможем поставить там шлагбаумы и сделать платную парковку

Для этого нужно передать председателю правления ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде» права и полномочия на досубедные и судебные требования от имени собственников (в т.ч. коллективные иски):
1. К организациям в отношении возмещения расходов и ущерба собственникам помещений и общедомового имущества в пользу ТСЖ
2. В отношении установления прав собственности на общемовое имущество в части земельных участков

10 — О делегировании утверждения сметы ТСЖ правлению ТСЖ

По закону мы (всё ТСЖ) должны утверждать смету на год. По большому счёту — это рудимент, т.к. у нас и так установлены тарифы: и доходы, и расходы производятся по смете. Положительное решение этого вопроса позволит снять его с повесток будущих общих собраний ТСЖ. Важно: смета формируется по утверждённым тарифам, и тарифы не меняет!

11 — О выборе дополнительной информационной системы проведения общих собраний собственников

Для удобства последующих электронных голосований хотим добавить альтернативу к ГИС ЖКХ

Об использовании общедомового имущества

12 — О размещении велопарковок

Здесь хотим установить места для размещения велопарковок в арке ЖК между рецепцией и подъездом №2 и на цокольном этаже. На цокольном этаже такие места уже есть, но они не узаконены, а в арке пока нет.

13 — Об установке контейнеров для раздельного сбора мусора

Наконец-то сможем сортировать мусор! Сделаем город зелёным вместе!

Потенциально это может дать снижение тарифа на вывоз мусора, но пока такой процесс идёт сложно, наши ТСЖ-побратимы судятся за это право.

14 — Об определении площадок для складирования снега

Зимой в Петербурге внезапно выпадает снег, иногда его бывает очень много. Снег в ЖК почистят, но его надо будет вывезти (надеемся, что собственники проголосуют за такую услугу) и пока его не вывезли его нужно куда-то складировать. Мы выбрали места, где ходит меньше всего людей: у северных ворот рядом с наземным входом в паркинг; западнее парадной №1 у ГБДОУ ДС «Петровский»

Утверждение документов и регламентов

15 — Об утверждении соглашения о пользовании общедомовым имуществом

Очень важный пункт: здесь как мы используем открытую парковку, как используем внутренние дворы, как и когда можно проводить строительные, ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы; что должна делать охрана при посещении ЖК гостей и курьеров, а что должен сделать собственник чтобы было удобно и безопасно. Регламент лежит на сайте https://sosedipetrovskiy.ru.

16 — Об утверждении сметы ТСЖ

Пункт скорее формальный. Смета основана на действующих тарифах, её надо просто утвердить согласно действующему закону. Если проголосовали выше о передаче полномочий в правление ТСЖ, то дальше не придётся это делать. Сама смета лежит на сайте www.sosedipetrovskiy.ru

17 — Об утверждении годового отчёта о деятельности товарищества

Тоже формальный пункт. Утверждаем отчёт о деятельности товарищества. В чате соседей мы регулярно рассказываем о том, что происходит. Дайджест за год можно посмотреть на сайте www.sosedipetrovskiy.ru

18 — Об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества

Тут то же, что и в смете. Пункт дублирующий, но по закону так надо.

Изменение тарифов

19 — О формировании резерва ТСЖ

Очень много проходит обсуждений о том, как повысить качество жизни в доме. Для этого иногда требуются дорогостоящие закупки: как услуг (юридических, например), так и техники, и оборудования. Например, ясно, что своя уборочная техника повысит качество уборки снега (а ещё и сдавать её соседним ЖК в аренду можно будет) и в итоге это ещё и дешевле будет. Или если захотим новые деревья посадить. Или ответственность ТСЖ застраховать. В общем, резерв — штука нужная.

20 — О включении услуги на регулярный вывоз снега

Тариф небольшой, но позволит 4 месяца в году дважды в месяц вывозить снег

21 — Об исключении услуги консьержа

Без паники! Консьерж останется, но это будет не просто консьерж, а охранник с функцией консьержа. По два человека днём на ресепшн — это лишнее

22 — О включении услуги охранник с функцией консьержа

А вот тут как раз добавим охранника с функцией консьержа. Это ребята более высокого класса, чем линейные охранники, которые отправятся охранять дом, а не консьержа

23 — О добавление в состав тарифа на уборку МОП услуги по предоставлению и замене ковров на первых и цокольных этажах, и в рецепциях

Всё просто: хочется меньше грязи в парадных. Каждый час мыть дороговато, чистые ковры замедлят накопление грязи

24 — О добавлении в состав тарифа на уборку МОП дополнительную ежедневую вечернюю уборку МОП на первых и цокольных этажах, и в рецепциях

Если будем мыть первые этажи и лифтовые холлы в паркингах не только утром, но и вечером станет намного чище

25 — О включении услуги ежегодной мойки фасадов и окон

Дом большой, если заказывать услугу мойки фасадов и окон, то будет дешевле, чем при заказе самими собственниками. Кроме того, чистый фасад — это чище воздух. За год на фасаде накапливается множество пыли, сажи и песка с намыва. А уж что за 4 года с момента постройки дома накопилось — думать не хочется.

26 — Об утверждении прочих жиличных услуг

Тут утверждаем новые тарифы. Часть снизили, часть подняли даже меньше, чем средний рост стоимости услуг на рынке. И добавили:
— благоустройство: территория у нас большая, зелёных насаждений много. Нужен профессиональный садовник, а не дворник со шлангом
— обслуживание системы очистки воды. Систему застройщик установил, но реагенты и фильтры в ней не меняются своевременно

27 — О заключении собственниками МКД прямых договоров теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

Делаем прямые договоры по аналогии с вывозом мусора и электроснабжения. Большого смысла гонять деньги через ТСЖ нет

28 — Об определении даты заключения собственниками МКД прямых договоров водоснабжения и водоотведения

Разовые закупки

29 — О направлении средств текущего ремонта на создание и реализацию проекта вентиляции ресепшн и холлов на этажах

Полечим проблему духоты в тёплое время года: сделаем вентиляцию коридорах путём бурения вентиляционных отверстий и установки вент. клапанов

30 — О закупке услуги по комплексному техническому аудиту состояния дома в 2024 году

Есть такие прекрасные люди — специалисты по качеству строительства. Мы хотим нанять их для обследования состояния дома. Часть конструкций ещё на гарантии, хочется понимать какие именно претензии можно предъявить застройщику и сделать это квалифицированно

31 — О закупке и установке камер видеонаблюдения и дооснащения системы мониторинга хранения видеозаписей

Система видеонаблюдения в ЖК оставляет желать лучшего: много серых зон по периметру и в паркинге, в парадных камеры только на первых этажах у лифтов, а на других этажах в лифтовых холлах их нет, на чёрных лестницах их тоже нет. Соответственно и охрана в пункте видеомониторинга не может качественно отслеживать инциденты. Закупка доп. камер и оборудования поможет улучшить безопасность в ЖК

32 — О закупке и установке системы распознавание автомобилей для паркинга и временной парковки

Автоматизируем въезды и выезды в паркинг и временную парковку. Повысим удобство и безопасность — «левым» машинам станет заезжать намного сложнее. Заодно первую воздушную завесу в паркинге восстановим, а значит, что теплопотери всего дома снизятся.

33 — О закупке системы автополива

Зелени много, а системы полива нет. Либо шланг надо таскать весь день от куста к кусту, либо его бросают и тогда вода бесконтрольно расходуется, а часть кустов и деревьев сгорают. Купим систему автополива — сэкономим на воде, закупке зелени и бессмысленных трудозатратах. И красивее станет

34 — О закупке системы усиления сигнала сотовой связи

Усилим сигнал сотовой связи в паркинге и лифтах. И удобно, и безопасно.

35 — О создании и модернизации единой системы видеомониторинга и мониторинга АППС

Сейчас индикаторы противопожарного мониторинга в одном месте ЖК, система контроля доступа в другом, а пункт видеонаблюдения в третьем. Всё должно быть в едином центре под рукой у охранника.

36 — О закупке системы беспроводного сбора показаний со счётчиков

Сделаем возможность автоматизированного сбора показаний со счётчиков. Застройщик установил нам такие счётчики, а систему сбора показаний не установил. Сейчас сбор показаний проводится вручную — это вместо осмотров и улучшений сантехниками — тратят уйму времени на сбор показаний со счётчиков. Следующим шагом сможем закупить централизованно новые счётчики и заменить их когда подойдёт срок.

37 — О закупке евроконтейнеров для мусора с ножным открытием без запаха

Хотим поставить удобные плотно закрывающиеся мусорные контейнеры

38 — О модернизации пропускной системы с введением гостевых карт

Хотим повысить безопасность пропускной системы и делать вход-выход не по бесконтрольным звонкам консьержам (а поток часто довольно большой), а с выдачей карт посетителям после предварительной авторизации их доступа собственниками.

Здесь же хотим добавить вход в колясочные по электронным ключам

Инициаторы собрания: Кузьмич Павел Алексеевич, Махров Алексей Сергеевич, Добровольский Иван Маркович, Костина Ирина Игоревна