Общее Собрание Собственников

Дорогой сосед!

Инициативная группа собственников ЖК «Петровский квартал на воде» проводит общее собрание собственников для выбора лучшего способа управления нашей недвижимостью.

Вы можете спросить: а зачем нам менять УК?

Не все соседи уже живут в нашем жилом комплексе и успели столкнуться с несоответствием уровня сервиса статусу дома. Посмотрите небольшой материал об этом:

О преимуществах ТСЖ

ОК, но почему мы хотим смену УК таким способом?

Мы консультировались с лучшими юристами Санкт-Петербурга и получили рекомендации от известного адвокатского бюро «Вертикаль» с кристальной репутацией. Именно юристы «Вертикали» готовили все документы для ОСС и ТСЖ (Устав 1 корпуса и пояснительная записка к нему, Устав 2 корпуса и пояснительная записка к нему), с которыми Вы можете ознакомиться. Пожалуйста, ознакомьтесь также с информационным письмом от юристов:

Хорошо, я готов голосовать! Что нужно сделать?

Для участия в общем собрании собственников необходимо заполнить бюллетень (для первого корпуса и для второго корпуса) и передать его членам инициативной группы одним из следующих способов:

Первый корпус

  • На очном собрании собственников, которое пройдёт 14.11.2021 c 18:00 до 20:00 по адресу г. Санкт-Петербург, Аптекарская набережная, д. 18, коворкинг «Avenue Page», минус 1 этаж, зал «Ильф»
  • Лично по адресу: Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 24, к. 1, с. 1, кв. 22 (согласовав время с Дмитрием Лукичёвым +7 (951) 656‑7419 💬Telegram 💬Whatsapp)
  • Заказным письмом по адресу: 197198, Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 24, к. 1, с. 1, кв. 22 Лукичёву Дмитрию Вячеславовичу.
    Для надёжности просим Вас также прислать скан/фото подписанного бюллетеня на адрес contacts@sosedipetrovskiy.ru

Второй корпус

  • На очном собрании собственников, которое пройдёт 14.11.2021 c 18:00 до 20:00 по адресу г. Санкт-Петербург, Аптекарская набережная, д. 18, коворкинг «Avenue Page», минус 1 этаж, зал «Петров»
  • Лично по адресу: Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 24, к. 2, с. 1, кв. 279 (согласовав время с Иваном Добровольским +7 (905) 207‑88‑77 💬Telegram 💬Whatsapp)
  • Заказным письмом по адресу: 197198, Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 24, к. 2, с. 1, кв. 279 Добровольскому Ивану Марковичу.
    Для надёжности просим Вас также прислать скан/фото подписанного бюллетеня на адрес contacts@sosedipetrovskiy.ru

Если за Вас голосует представитель по доверенности, то обязательно необходимо приложить копию доверенности, заверенную нотариусом (для физических лиц) или руководителем организации (для юридических лиц).

Важно подписать каждый лист бюллетеня и корректно указать все сведения о Вашей собственности.

Остались вопросы?

  1. Почему мы не хотим просто сменить УК, а создаём ТСЖ?

Мы хотим, чтобы с нами работали профессионалы, но по закону сейчас нет формального лица — представителя всех собственников, которое сможет провести отбор лучшей управляющей компании.

ТСЖ позволит нам нанять профессиональную УК по итогам конкурсного отбора и прекратить отношения с ней в случае если нас, собственников, не будет устраивать качество работы. Если просто поменять УК, то следующая смена УК пройдёт ещё сложнее, чем сейчас.

  1. Кто все эти люди в бюллетене?

Мы — Ваши соседи, собственники недвижимости в ЖК «Петровский квартал на воде». Чтобы Вы смогли узнать нас поближе мы разместили в открытом доступе краткую информацию о себе.


  1. Я не живу в доме, пока проблем с текущей УК не испытывал. Зачем что-то менять?

Пожалуйста, посмотрите наш буклет, в нём мы подробно рассказываем о недостатках текущей УК, её несоответствию заявленному премиальному уровню дома. Некоторые проблемы Вы можете увидеть здесь. Хотите жить с таким уровнем сервиса? Мы тоже нет. Если Вам недостаточно, можем встретиться и лично всё показать и рассказать. Мы ведём реестр проблем и с лёгкостью о них расскажем.


  1. Сколько бюллетеней необходимо заполнить если в собственности несколько объектов недвижимости?

Один человек (или одна компания) заполняет только один бюллетень для одного корпуса, в котором указывается вся имеющаяся в собственности недвижимость.


  1. Если у нас совместная/долевая собственность, как происходит голосование?

Каждый собственник голосует по своему бюллетеню. В случае с долевой собственностью голоса распределяются согласно долям, а в случае с совместной собственностью — пропорционально количеству собственников.


  1. Если я явлюсь представителем собственника — моего ребёнка, как проголосовать?

В бюллетене есть специальный блок для законного представителя несовершеннолетнего. Просто заполните его и приложите копию свидетельства о рождении к бюллетеню (заверять необязательно).


  1. Если я хочу, чтобы за меня проголосовали по доверенности, как это сделать?

Необходимо подготовить доверенность. Для юридического лица — заверенную уполномоченным лицом организации, для физического лица — заверенную нотариусом, работодателем или образовательным учреждением, в котором учится собственник.

В доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица: представление интересов доверителя на общем собрании собственников многоквартирного дома и голосование по вопросам повестки общего собрания

В бюллетене необходимо заполнить специальный блок для представителя и приложить копию доверенности.


  1. Можно ли прислать только скан/фото бюллетеня?

К сожалению, закон обязывает собирать бюллетени физически, поэтому просим отправить их почтой или передать на очном собрании. В случае наличия сложностей с отправкой бюллетеня просим Вас связаться с членами инициативной группы.


  1. Почему в бюллетене так много вопросов?

Смена способа управления домом и создание ТСЖ — это достаточно кропотливые с юридической точки зрения процедуры и поэтому требуют детального прописывания каждого шага.


  1. Могу я воздержаться от голосования?

В бюллетене есть пункт «воздержался», Вы можете им воспользоваться, однако, фактически каждый, кто воздержался, тот не проголосовал «ЗА». Просим не воздерживаться от голосования, а в случае каких-либо сомнений обратиться за разъяснениями к членам инициативной группы жильцов дома.


  1. Я — инвестор и не собираюсь жить в доме. Зачем мне голосовать?

Стоимость квадратного метра в доме, где на чёрной плитке парадных лестниц грязные разводы, плохо работающие домофоны, пьяные строители на ресепшн и бабушки, которые пускают в комплекс всех без разбора — как минимум не растёт. Премиальный сервис и своевременное обслуживание дома повышают стоимость недвижимости.


  1. Почему в качестве юридического адреса ТСЖ указана квартира?

Для регистрации в налоговом органе требуется указание полного адреса ТСЖ вплоть до помещения.


  1. Зачем мы дополнительно выбираем ГИС ЖКХ для проведения общих собраний собственников?

Нам предстоит ещё не одно собрание, сейчас для их проведения используется сложная процедура с бумажными бюллетенями. Выбор государственной информационной системы ГИС ЖКХ позволит каждому собственнику голосовать из любой точки планеты, подключённой к сети Интернет.


  1. Насколько важен мой голос?

Все собственники голосуют своими квадратными метрами. Для того, чтобы голосование состоялось, необходимы минимум 50% голосов собственников «ЗА». Ваш голос очень важен!


  1. У двух корпусов разные бюллетени?

Когда застройщик сдавал наш ЖК «Петровский квартал на воде» он зарегистрировал два «милицейских» адреса. Поэтому согласно действующему законодательству мы проводим два общих собрания собственников, у каждого из которых свои бюллетени.

  1. Когда именно нужно сдать бюллетень?

Собрание проходит с 30 октября 2021 года по 30 ноября 2021 года, поэтому бюллетень должен быть подписан в эти даты и сдать его нужно в этот период. Если Вы отправите бюллетень Почтой России до 30 октября или после 30 ноября, то, к сожалению, он будет считаться недействительным.

  1. У двух корпусов разные бюллетени?

В случае успешного голосования после ОСС будет зарегистрировано ТСЖ в налоговом органе, собственнику необходимо будет подать заявление о вступлении в ТСЖ (мы заранее подготовили для Вас бланк, он находится в одном файле с бюллетенем). Важно заполнить это заявление, так как голосование о создании ТСЖ автоматически не включает Вас в состав ТСЖ. После того, как 50% собственников вступят в ТСЖ оно сможет функционировать и мы запустим отбор для выбора лучшей управляющей компании для нашего дома.

  1. Вырастут ли тарифы?

Нет, тарифы не вырастут. Правление ТСЖ вообще не может в одностороннем порядке как-либо менять тарифы. Их изменить можно только отдельным решением общего собрания собственников.