Общее Собрание Собственников
Дорогой сосед!
Инициативная группа собственников ЖК «Петровский квартал на воде» проводит общее собрание собственников для выбора лучшего способа управления нашей недвижимостью.
Вы можете спросить: а зачем нам менять УК?
Не все соседи уже живут в нашем жилом комплексе и успели столкнуться с несоответствием уровня сервиса статусу дома. Посмотрите небольшой материал об этом:
ОК, но почему мы хотим смену УК таким способом?
Мы консультировались с лучшими юристами Санкт-Петербурга и получили рекомендации от известного адвокатского бюро «Вертикаль» с кристальной репутацией. Именно юристы «Вертикали» готовили все документы для ОСС и ТСЖ (Устав 1 корпуса и пояснительная записка к нему, Устав 2 корпуса и пояснительная записка к нему), с которыми Вы можете ознакомиться. Пожалуйста, ознакомьтесь также с информационным письмом от юристов:
Хорошо, я готов голосовать! Что нужно сделать?
Для участия в общем собрании собственников необходимо заполнить бюллетень (для первого корпуса и для второго корпуса) и передать его членам инициативной группы одним из следующих способов:
Первый корпус
- На очном собрании собственников, которое пройдёт 14.11.2021 c 18:00 до 20:00 по адресу г. Санкт-Петербург, Аптекарская набережная, д. 18, коворкинг «Avenue Page», минус 1 этаж, зал «Ильф»
- Лично по адресу: Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 24, к. 1, с. 1, кв. 22 (согласовав время с Дмитрием Лукичёвым +7 (951) 656‑7419 💬Telegram 💬Whatsapp)
- Заказным письмом по адресу: 197198, Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 24, к. 1, с. 1, кв. 22 Лукичёву Дмитрию Вячеславовичу.
Для надёжности просим Вас также прислать скан/фото подписанного бюллетеня на адрес contacts@sosedipetrovskiy.ru
Второй корпус
- На очном собрании собственников, которое пройдёт 14.11.2021 c 18:00 до 20:00 по адресу г. Санкт-Петербург, Аптекарская набережная, д. 18, коворкинг «Avenue Page», минус 1 этаж, зал «Петров»
- Лично по адресу: Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 24, к. 2, с. 1, кв. 279 (согласовав время с Иваном Добровольским +7 (905) 207‑88‑77 💬Telegram 💬Whatsapp)
- Заказным письмом по адресу: 197198, Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 24, к. 2, с. 1, кв. 279 Добровольскому Ивану Марковичу.
Для надёжности просим Вас также прислать скан/фото подписанного бюллетеня на адрес contacts@sosedipetrovskiy.ru
Если за Вас голосует представитель по доверенности, то обязательно необходимо приложить копию доверенности, заверенную нотариусом (для физических лиц) или руководителем организации (для юридических лиц).
Важно подписать каждый лист бюллетеня и корректно указать все сведения о Вашей собственности.
Для примера Вы можете ознакомиться с образцом заполнения бюллетеня.
Остались вопросы?
- Почему мы не хотим просто сменить УК, а создаём ТСЖ?
Мы хотим, чтобы с нами работали профессионалы, но по закону сейчас нет формального лица — представителя всех собственников, которое сможет провести отбор лучшей управляющей компании.
ТСЖ позволит нам нанять профессиональную УК по итогам конкурсного отбора и прекратить отношения с ней в случае если нас, собственников, не будет устраивать качество работы. Если просто поменять УК, то следующая смена УК пройдёт ещё сложнее, чем сейчас.
- Кто все эти люди в бюллетене?
Мы — Ваши соседи, собственники недвижимости в ЖК «Петровский квартал на воде». Чтобы Вы смогли узнать нас поближе мы разместили в открытом доступе краткую информацию о себе.
- Я не живу в доме, пока проблем с текущей УК не испытывал. Зачем что-то менять?
Пожалуйста, посмотрите наш буклет, в нём мы подробно рассказываем о недостатках текущей УК, её несоответствию заявленному премиальному уровню дома. Некоторые проблемы Вы можете увидеть здесь. Хотите жить с таким уровнем сервиса? Мы тоже нет. Если Вам недостаточно, можем встретиться и лично всё показать и рассказать. Мы ведём реестр проблем и с лёгкостью о них расскажем.
- Сколько бюллетеней необходимо заполнить если в собственности несколько объектов недвижимости?
Один человек (или одна компания) заполняет только один бюллетень для одного корпуса, в котором указывается вся имеющаяся в собственности недвижимость.
- Если у нас совместная/долевая собственность, как происходит голосование?
Каждый собственник голосует по своему бюллетеню. В случае с долевой собственностью голоса распределяются согласно долям, а в случае с совместной собственностью — пропорционально количеству собственников.
- Если я явлюсь представителем собственника — моего ребёнка, как проголосовать?
В бюллетене есть специальный блок для законного представителя несовершеннолетнего. Просто заполните его и приложите копию свидетельства о рождении к бюллетеню (заверять необязательно).
- Если я хочу, чтобы за меня проголосовали по доверенности, как это сделать?
Необходимо подготовить доверенность. Для юридического лица — заверенную уполномоченным лицом организации, для физического лица — заверенную нотариусом, работодателем или образовательным учреждением, в котором учится собственник.
В доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица: представление интересов доверителя на общем собрании собственников многоквартирного дома и голосование по вопросам повестки общего собрания.
В бюллетене необходимо заполнить специальный блок для представителя и приложить копию доверенности.
- Можно ли прислать только скан/фото бюллетеня?
К сожалению, закон обязывает собирать бюллетени физически, поэтому просим отправить их почтой или передать на очном собрании. В случае наличия сложностей с отправкой бюллетеня просим Вас связаться с членами инициативной группы.
- Почему в бюллетене так много вопросов?
Смена способа управления домом и создание ТСЖ — это достаточно кропотливые с юридической точки зрения процедуры и поэтому требуют детального прописывания каждого шага.
- Могу я воздержаться от голосования?
В бюллетене есть пункт «воздержался», Вы можете им воспользоваться, однако, фактически каждый, кто воздержался, тот не проголосовал «ЗА». Просим не воздерживаться от голосования, а в случае каких-либо сомнений обратиться за разъяснениями к членам инициативной группы жильцов дома.
- Я — инвестор и не собираюсь жить в доме. Зачем мне голосовать?
Стоимость квадратного метра в доме, где на чёрной плитке парадных лестниц грязные разводы, плохо работающие домофоны, пьяные строители на ресепшн и бабушки, которые пускают в комплекс всех без разбора — как минимум не растёт. Премиальный сервис и своевременное обслуживание дома повышают стоимость недвижимости.
- Почему в качестве юридического адреса ТСЖ указана квартира?
Для регистрации в налоговом органе требуется указание полного адреса ТСЖ вплоть до помещения.
- Зачем мы дополнительно выбираем ГИС ЖКХ для проведения общих собраний собственников?
Нам предстоит ещё не одно собрание, сейчас для их проведения используется сложная процедура с бумажными бюллетенями. Выбор государственной информационной системы ГИС ЖКХ позволит каждому собственнику голосовать из любой точки планеты, подключённой к сети Интернет.
- Насколько важен мой голос?
Все собственники голосуют своими квадратными метрами. Для того, чтобы голосование состоялось, необходимы минимум 50% голосов собственников «ЗА». Ваш голос очень важен!
- У двух корпусов разные бюллетени?
Когда застройщик сдавал наш ЖК «Петровский квартал на воде» он зарегистрировал два «милицейских» адреса. Поэтому согласно действующему законодательству мы проводим два общих собрания собственников, у каждого из которых свои бюллетени.
- Когда именно нужно сдать бюллетень?
Собрание проходит с 30 октября 2021 года по 30 ноября 2021 года, поэтому бюллетень должен быть подписан в эти даты и сдать его нужно в этот период. Если Вы отправите бюллетень Почтой России до 30 октября или после 30 ноября, то, к сожалению, он будет считаться недействительным.
- У двух корпусов разные бюллетени?
В случае успешного голосования после ОСС будет зарегистрировано ТСЖ в налоговом органе, собственнику необходимо будет подать заявление о вступлении в ТСЖ (мы заранее подготовили для Вас бланк, он находится в одном файле с бюллетенем). Важно заполнить это заявление, так как голосование о создании ТСЖ автоматически не включает Вас в состав ТСЖ. После того, как 50% собственников вступят в ТСЖ оно сможет функционировать и мы запустим отбор для выбора лучшей управляющей компании для нашего дома.
- Вырастут ли тарифы?
Нет, тарифы не вырастут. Правление ТСЖ вообще не может в одностороннем порядке как-либо менять тарифы. Их изменить можно только отдельным решением общего собрания собственников.