Проблемы дома

Дом, который построил Setl. Инструкция по применению

В этой статье мы – ваши соседи, которые уже начали или закончили свои ремонты, хотим поделиться с вами основными проблемами квартир и дома, с которыми вы можете столкнуться при ремонте.

Некоторые из этих проблем могут касаться только вас – например, холодные стены в ванных, где идет вентиляционный канал. Другие проблемы напрямую угрожают соседям и их ремонтам – бракованные, дешевые вентили от застройщика или халтурно сделанная электрика.

Особое внимание хочется уделить как раз проблемам, которые потенциально угрожают вашим соседям. Зачастую собственники, начиная ремонт, доверяются прорабам и даже не знают, что застройщик поставил дешевые краны на трубах холодной и горячей воды. Уже были многочисленные примеры, когда эти дешевые краны рвутся после завершения ремонта, затопляя несколько этажей ниже.

Ваши соседи, которые уже сделали ремонты или только планируют это сделать, очень просят вас прочитать этот короткий список потенциальных проблем и по возможности обезопасить себя и нас от аварий в будущем. Спасибо!

Краны на входе в квартиру

Самая главная доработка, которая должна быть сделана в любой квартире без исключения – это замена кранов на холодную и горячую воду, которые оставил нам застройщик. Любой сантехник скажет, что эти краны дешевые и порвутся либо сразу в момент ремонта, либо в течение нескольких лет эксплуатации. Последствия такой аварии катастрофичны как для вас, так и для соседей нижних этажей.

На момент написания статьи было зафиксировано уже почти 10 аварий, связанных с этими кранами – меняйте эти краны сразу же, они стоят на два-три порядка дешевле, чем возможный будущий ремонт после потопа.

В качестве примера посмотрите на идеально выполненную работу сантехника в одной из квартир нашего ЖК:

Электрика и дешевые автоматы

С электрикой все предельно понятно – мы настоятельно рекомендуем поменять все полностью. От автоматов до скрытой проводки и розеток. В процессе ремонтов соседи находили грубые нарушения при прокладке электрических проводов, например, скрутки внутри стяжки. Также в щитке установлены дешевые автоматы, а схема прокладки освещения и розеток не совпадает с реальностью.

Стандартный щиток на квартиру 132 кв метров – всего 11 автоматов, качество самих автоматов оставляет желать лучшего.

Если вы хотите быть уверенным в качестве и безопасности своей электропроводки – меняйте не думая. Ваша безопасность и спокойствие соседей важнее. А пока можете посмотреть на пример правильной разводки линий, который реализован в одной из квартир нашего ЖК:

Провисающие рамы и сквозняк

Застройщик поставил хорошие окна, но дешевую фурнитуру и плохо отнесся к монтажу и утеплению окон. Из-за этого некоторые окна провисают, начинают скрипеть и не плотно прилегают к рамам.

Кроме этого наблюдается некачественное утепление рам по периметру, было найдено множество дыр, дефектов и, как следствие, у многих соседей сквозит из окон.

Мы советуем особое внимание уделить утеплению рам по периметру, очистив старый утеплитель и нанеся свой. Проверить утечки тепла и сквозняки можно при помощи метода, описанной в следующем разделе.

Также не забудьте вызвать стороннего мастера по регулировке окон, он даст свою независимую оценку состоянию фурнитуры и посоветует решения.

Холодные стены и тепловизор

Мы рекомендуем до начала ремонта вызвать специалистов с тепловизором, которые смогут детально исследовать теплопотери на фасадных стенах. У многих соседей потери тепла превышали допустимую норму в 4 градуса, иногда даже существенно. Например, в одной из квартир была обнаружена сквозная дыра размером в кирпич, особенно смешно выглядит шильдик на фасаде дома об очень высокой энерго эффективности нашего дома:

Многие соседи централизовано оставили заявку на тепловизионное исследование в компании Авангард. Эта компания помогает собственникам принимать жилье и искать скрытые дефекты.

В случае обнаружения аномалии, представитель компании поможет составить акт и претензию для гарантийного отдела.

Вентиляция

Практически во всех квартирах наблюдается так называемые “опрокинутый канал”. Это когда один из вентиляционных каналов не высасывает воздух из квартиры, а засасывает уличный воздух прямо к вам.

Зимой это особенно критично, так как во время морозов температура стены вентканала опускалась до 7-9 градусов. В этом случае после завершения ремонта вам гарантирована постоянная невысыхающая влажность по этой стене, и в итоге грибок, плесень и отваливающаяся плитка.

К сожалению, простого решения эта проблема не имеет. Застройщик утверждает, что проблема уйдет сама, когда закончатся все ремонты, соседи поставят двери и будет нормальная циркуляция воздуха. Пока мы имеем то, что имеем и частично помогает полное закрытие вентиляционного канала на крыше.

Также хотим обратить ваше внимание на индивидуальный канал на кухне – этот канал идет в отдельном коробе и предназначен только для вас (серый пенобетон на фотографии ниже) . В него надо подключать вытяжку над плитой, тогда запах вашего борща не попадет к соседям.

Но, если вы хотите обезопасить себя от соседских запахов, то ставьте обратные клапаны на общий канал вентиляции – вы убережете себя от поступления запахов и холодного воздуха.

Стяжка

У многих соседей в начале ремонта оказалось, что стяжка крошится и ломается от человеческого веса. Стяжка в этом случае меняется по гарантии, по этому вопросу вам необходимо написать на адрес garant@spbrealty.ru. Также проверяйте качество стяжки в момент осмотра квартиры – качество и крепкость покрытия по всей площади и особенно в углах квартиры. Трещин и продавливаний не должно быть, стяжка должна быть крепкой и точно выдерживать удар ногой и прыжки.

Простое видео красноречивее тысячи слов.

Еще про качество стяжки нашего ЖК.

Канализация

Многие столкнулись с проблемой, что вход в фановую трубу расположен слишком высоко над уровнем пола. Такое расположение существенно влияет на расположение душевых кабин, санузлов и ванн. В идеале вход должен находится как можно ближе к полу, но на фотографии ниже видно, что от пола до патрубка сантиметров 15-20.

В этом случае УК НевКон предлагает коммерческие услуги сантехника по опусканию фановой трубы. Для этого необходимо согласие соседа снизу. Если он согласен, то приходит сантехник, который вырезает кусок трубы у соседа снизу и опускает ваш патрубок как можно ниже.

Важно отметить, что при этом ухудшается звукоизоляция соседа снизу. В случае, если патрубок будет лежать прямо на полу, ваш сосед снизу будет лучше слышать шум канализации. Поэтому, если к вам придут с похожей просьбой мы рекомендуем подумать стоит ли ухудшать свои условия или нет.

Также мы рекомендуем поставить канализационные обратные клапаны на первых двух этажах. В период ремонта нерадивые работники сливаю строительные смеси в канализацию, что уже привело к нескольким авариям – полностью забивается канализационная труба и все нечистоты идут из унитаза на пол собственников.

Конвекторы и трубы для отопления

Если вы оказались “счастливым” обладателем бракованной стяжки и решили её заменить, то мы также рекомендуем заменить и трубы с горячей водой для внутрипольных конвекторов. Застройщик не старался укладывать эти трубы аккуратно, они лежат друг на друге и местами скручены:

При замене стяжки и труб вы также сразу можете поставить свой собственный коллектор для отопления. В этом случае вы сможете быть независимы от УК и их прихотей и у вас появится шанс выполнить все на высшем уровне и поставить всего один термовентиль на коллекторе для регулировки температуры труб. Например, посмотрите как сделал наш сосед из первого корпуса:

Кладовые помещения

Проверьте не подходит ли над вашей кладовкой канализационная труба рыжего цвета. Если проходит, то советуем не хранить ценных вещей до того момента как соседи по стояку на всех этажах сделают ремонт. Неоднократно происходили случаи слива неизвестными рабочими цементных растворов в канализацию. После этого раствор застывал в «лежаках» (горизонтальных канализационных трубах) на уровне потолка паркинга и через какое-то время происходил прорыв. Паркинг затапливало канализационными стоками с верхних этажей. Найти виновника наша УК ни в одном случае так и не смогла, как и не предложила инженерных решений этой проблемы. Гарантийных отдел Сэтл отвечает, что уклон «лежаков» в пределах нормы. Поэтому берегите своё имущество в кладовках.

Парковочное место

Проверьте опытным путём или с помощью строительного уровня, куда идёт уклон пола парковочного места. Он должен быть в сторону центрального проезда в паркинге.
Соседи замечали, что в ряде случаев талая вода с колесных арок машин в зимнее время стекает не в центр парковки, а к стене, где находится вход в кладовые помещения. Стена сыреет, двери в кладовые ржавеют.
Обращайтесь в гарантийный отдел Сэтл за исправлением уклона, либо выравнивайте пол своими силами.


Интересный материал?

Присоединяйтесь к нашему Telegram-чату и давайте обсудим!